Закрыть ... [X]

Как сделать обмен неприватизированной квартиры

Можно ли продать жильё сразу после приватизации

Приватизация квартиры позволила гражданам осуществлять с жильём различные сделки, в том числе и сделки по его продаже. Но у многих остались вопросы: что такое первичная приватизация, и какие нюансы имеет процедура продажи после первичной приватизации? Можно ли продать жилплощадь сразу после того, как оно переведено в частную собственность? Что делать, если жилплощадь не приватизирована, а продать её нужно? Будем искать ответы вместе.

Содержание статьи

Под первичной приватизацией подразумевается передача жилья в частную собственность. Данная процедура влияет на некоторые аспекты продажи жилья. Если вы приватизировали квартиру, и собираетесь её продавать, то процесс купли-продажи будет проходить по аналогичной схеме, как если бы вы продавали жильё, приватизированное ещё до его покупки вами.

Как продать квартиру после первичной приватизации?

Главный документ, дающий право на продажу квартиры после приватизацииОсновной документ, нужный для продажи приватизированной жилплощади, – свидетельство о праве квартиры собственности на неё. Продажа может осуществляться через агентство недвижимости. Если же вы хотите сэкономить, то лучше провести процедуру самостоятельно.

Чтобы не стать участником незаконных операций, нужно помнить о ряде нюансов.

  • Договор купли-продажи регистрируется в специальном реестре. Особенности договора-купли продажи здесь;
  • Не стоит снижать официальную цену для снижения размера налога, так как при возникновении необходимости обратиться в суд доказать факт уплаты большей суммы будет невозможно. Перед сделкой стоит ознакомиться с порядком оформления покупки квартиры;
  • При продаже жилья близким родственникам не производится налоговый вычет;
  • Налоговая инспекция уделяет большее внимание сделкам между близкими родственниками. При снижении рыночной стоимости квартиры сумма налога может быть повышена;
  • Если продаваемая квартира принадлежит супругам, она автоматически входит в перечень совместно нажитого имущества.

Если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком не собственником, маленькому жильцу должны быть предоставлены равнозначные, а ещё лучше, более комфортные условия для проживания.

Продажа жилья после первичной приватизации имеет следующие преимущества:

  1. После приватизации у вас остаётся пакет собранных и правильно оформленных документов, который актуален и при продаже жилья;
  2. При продаже квартиры спустя три года после приватизации налог на доходы снимается.

А как продать квартиру с обременением — прописан человек? Ведь покупатели часто отказываются от подобных сделок. Об этом вы узнаете из предыдущей статьи.

Через какое время можно продать жильё после приватизации?

Продавать квартиру можно сразу же после того, как вам предоставили свидетельство о праве собственности. Однако есть нюанс. Если вы продаете жильё, которое приватизировали менее трёх лет назад, вам придётся платить налог.

Сумма налогового взыскания составит 13% от стоимости жилплощади, превышающей 1 млн. рублей. К примеру, если вы продаете квартиру за 4 700 млн. рублей, сумма налога рассчитывается с суммы 3 700 млн. рублей. Если же жильё стоит меньше миллиона, налог платить не нужно. Описание процесса продажи квартиры менее трёх лет в собственности и покупки новой вот тут.

С января 2016 года продать квартиру без уплаты НДФЛ (13%) можно будет только через пять лет владения данным жилым помещением.

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

По закону продать неприватизированную квартиру невозможно, так как она принадлежит не собственнику, а государственному фонду. Можно ли что-то сделать, чтобы продать жильё, на приватизацию которого нет времени? Есть два способа:

  1. совместная с покупателем приватизация;
  2. проведение процедуры обмена.

Рассмотрим отдельно каждый вариант.

Приватизация жилья совместно с будущим покупателем

Итак, приватизируем квартиру вместе с покупателем. Что для этого нужно сделать?

  1. Узнать, можно ли приватизировать вашу квартиру. Приватизировать нельзя объекты, находящиеся в военных городках, социальное или аварийное жильё.
  2. Пакет документов для приватизации квартирыСобрать документы: справку о жилищной квоте, наличие прав на льготы, свидетельства о рождении для несовершеннолетних, справка о составе семьи — весь перечень документов, необходимых для приватизации квартиры, мы уже представили.
  3. Обратиться в районную администрацию за бланком заявления на приватизацию. Подписать его нужно всем лицам, зарегистрированным в жилье. Рассматривается заявление в течение месяца.
  4. Посетить нотариуса. Договор приватизации должен быть нотариально заверен.
  5. Взять задаток с покупателя за процедуру перевода жилья в собственность. После прохождения приватизации вы просто продадите жильё этому человеку.

Продажа через обмен

Как продать квартиру без приватизации путём обмена? Процедура проведения обмена – это непростой процесс с большим количеством юридических тонкостей.

По причине сложности процедуры, решаться на продажу жилья при помощи обмена стоит только тогда, когда вы сотрудничаете с агентством по недвижимости, в надёжности которого у вас не возникает никаких сомнений.

Этапы процедуры:

  • на первом этапе вам требуется выполнить самые стандартные действия: разместить объявления о продаже, поиск покупателя может выполняться через знакомых. При этом вам важно сообщить, что жильё не приватизировано, так как дальнейшая процедура продажи будет носить свою специфику. Об этом лучше предупредить покупателя заранее;
  • со второго этапа начинается процедура обмена. От покупателя требуется приобрести «буфер». Буфер – это жильё, которое принадлежит агентству недвижимости. Оно требуется специально для проведения обмена;
  • после покупки жилья можно приступить к оформлению заявления об обмене. Для этого и покупателю, и продавцу требуется собрать нужные справки и документы;
  • необходимо подождать, пока заявление о проведении обмена будет рассмотрено официальными органами;
  • в результате процедуры у вас остается жильё-буфер. Его следует продать агентству по недвижимости обратно.

Последний способ имеет немало минусов.

  • Такие сложные схемы обычно не вызывают доверия покупателей, а потому продажа квартиры затягивается;
  • В любом из вариантов, вам придётся собирать документы и писать заявление об обмене жилплощади;
  • Если вы сотрудничаете с неблагонадёжным агентством, легко стать жертвой обмана.

Жильё выгоднее продавать после приватизации.

Обходные пути продажи неприватизированной жилой площади существуют, но они не менее сложны и длительны в исполнении, чем сама процедура оформления квартиры в собственность.

Теперь вы знаете через сколько можно можно продать квартиру после приватизации: реализовать жилплощадь можно сразу после процедуры, но при этом с вас потребуется уплата налога в 13%. Но, налог можно не платить после трёх лет со дня оформления жилья в собственность. И последнее, продать неприватизированное жильё можно, но это сопровождено сложностями и тратой времени.

Приватизация облегчает продажу, так как перевод жилья в собственность как раз и требуется для того, чтобы расширить возможность управления недвижимым имуществом.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.


Источник: http://napravah.com/kvartira/privatizaciya/kogda-mozhno-prodavat.html

Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



Когда можно продать квартиру после приватизации, продажа Своими руками море летом

Как сделать обмен неприватизированной квартиры Государственная жилищная инспекция. Скачать заявление в
Как сделать обмен неприватизированной квартиры Что такое выморочное имущество и какие особенности его
Как сделать обмен неприватизированной квартиры Через какое время можно продать квартиру, полученную в
Как сделать обмен неприватизированной квартиры 20. РАССЕЛЕНИЕ ПРИ СНОСЕ ДОМА, АВАРИЙНОЕТХОЕ ЖИЛЬЕ
Как сделать обмен неприватизированной квартиры Вступление в наследство. Налог на дарение
Как сделать обмен неприватизированной квартиры Порядок оплаты коммунальных услуг
Как сделать обмен неприватизированной квартиры Cached
Как сделать обмен неприватизированной квартиры Lsd9 - automobi. org
Как сделать обмен неприватизированной квартиры Анекдоты про перерыв
Виды обуви в фотографиях. Классификация Вязание спицами и вязание крючком модных моделей с Договора найма квартиры: по доверенности, коммерческая и Журнал "Рукодельный Рунет" К чему снится Кровь во сне по 90 сонникам! Если видишь во Как правильно оформить презентацию? Простые Мужские имена - значение мужских имен, мужские имена Нейтрализаторы запаха в помещении Купить поглотители Раскраска рыбки. Распечатать картинки бесплатно

ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ