Статус владельца жилья что это такое

статус владельца жилья что это такое Главная > > > Обязательно ли платить за капитальный ремонт дома или можно уклоняться от выплат?

В 2014 году собственники жилья впервые получили счета на оплату его капитального ремонта. Появлению этих квитанций предшествовали корректировки, внесенные в Жилищный кодекс РФ в конце 2013 года.

Государство взяло на себя обязанность «подвести» под нововведение методическую базу, на регионы возложили полномочия по аккумулированию средств, а также утверждению 30-летней программы капремонта с детализацией сроков и суммы ежемесячного сбора.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 677-17-42. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Кто и как рассчитывает норматив взноса?

Обновленный Жилищный кодекс обязывает собственников регулярно перечислять деньги на капремонт, признавая плательщиками граждан и юридических лиц, владеющих жилыми и нежилыми помещениями.

Где-то взнос на капремонт прописан отдельной графой в общем платежном документе, в некоторых субъектах — выделен в самостоятельную квитанцию.

Стандартная формула расчета ежемесячного сбора несложна: площадь помещения умножается на минимальный размер платежа, принятый в конкретном регионе.

Как рассчитывают сумму ежемесячных сборов за капитальный ремонт многоквартирного дома?Определяя платежный минимум, региональные чиновники должны учитывать:

  • тип и возраст многоквартирного дома (дореволюционное здание, постройки сталинских и хрущевских времен, современное сооружение);
  • отсутствие или наличие лифтового оборудования.

Очередность капитального ремонта МКД также устанавливает региональная власть, опираясь на следующие данные:
  1. Дату последних ремонтных работ.
  2. Год сдачи дома в эксплуатацию.
  3. Процент «собираемости» средств на капремонт.

Собственники вольны поднять планку минимального платежа, но это решение должно быть подтверждено их общим собранием.

Зачем и куда платить за капитальный ремонт дома?

Накопленные деньги могут быть потрачены на ремонт лифтов, фасада, кровли, коммуникаций и иные ремонтные работыПравительство убеждает граждан, что ежемесячные поборы на капитальный ремонт — давно назревшая необходимость.

Наши деньги обещают копить и разумно распределить, когда подойдет очередь, зафиксированная для МКД в областной программе.

На что могут быть израсходованы накопленные взносы:

  • реставрация кровли;
  • восстановление фасада;
  • обустройство фундамента;
  • замена и ремонт лифта;
  • приведение в порядок подвалов;
  • установка общедомовых счетчиков;
  • оборудование внутридомовых инженерных коммуникаций.

Контролировать процесс расходования общих денег и проверять качество произведенного капремонта обязаны несколько государственных структур, и среди них — Счетная палата, прокуратура, Госжилнадзор.

В жилищном кодексе (ст.159) скорректировано положение о поддержке малоимущих владельцев жилья.

Начисляемая им субсидия на оплату ЖКУ теперь включает дополнительную строчку — «капремонт».


Считается, что способ накопления капремонтных ассигнований выбирают собственники на своих общих собраниях.

Но известно немало прецедентов, когда из-за инертности владельцев жилья решения за них принимали управляющие компании, фальсифицируя протоколы собраний и подписи жильцов.

Жилищным законодательством предусмотрено право собственников самим определиться с одной из двух возможностей создания фонда капитального ремонта:

  1. Отправка ежемесячных платежей на специальный счет МКД.
  2. Перечисление собираемых взносов на счет регионального оператора.

Как только областная программа по капитальному ремонту принята и обнародована, собственники жилья в течение двух месяцев должны отдать предпочтение одному из двух предлагаемых способов.

Если за 60 дней решение не принято, деньги «уходят» к региональному оператору.

Счета

Многоквартирных домов

В случае выбора собственниками варианта накопления средств на счете МКД надо будет также определить:

Для сбора средств на капремонт жильцы могут открыть специальный счет многоквартирного дома

  • величину взноса, который не может быть ниже минимума, установленного по стране;
  • список работ (услуг) по капремонту;
  • сроки капитального ремонта, которые должны совпадать со сроками региональной программы;
  • владельца счета многоквартирного дома;
  • финансовую организацию, где откроют счет МКД.

Бытует мнение, что собственникам выгодно собирать деньги на капремонт именно на специальном счете МКД: так они лучше сохранятся, избегнув участи быть потраченными на обновление «чужих» домов.

Жильцы убеждены, что держат под неусыпным контролем расходование своих взносов.

Эксперты уверяют, что это не так: ни дом, ни его жильцы не имеют статуса юридического лица, которому позволено открывать такой счет в кредитной организации.

Значит, надо создавать ТСЖ или просить регионального оператора, наделяя его официальными полномочиями, «завести» спецсчет в банке.

Кстати, открытие счета МКД возлагает на владельцев квартир и дополнительные обязанности:

  1. Сотрудничество с банком (страхование счета).
  2. Распоряжение накопленными платежами.
  3. Формирование сметы планируемых работ.
  4. Определение подрядной организации и контроль выполненных работ.

«Сосредоточивание» средств на специальном счете предполагает их расходование исключительно на нужды конкретного МКД.

Регионального оператора

Региональный оператор — это некоммерческая организация, которую создает областная исполнительная власть.

Вносить оплату на капитальный ремонт дома можно через регионального оператораДоверившись региональному оператору, владельцы жилья делегируют ему все полномочия по управлению взносами: выбор банка, срок и перечень ремонтных работ, их организацию и расчет с подрядчиком.

Но жильцы не могут быть уверены в том, что их деньги будут потрачены исключительно на «родной» дом, так как ими на вполне законных основаниях можно оплатить капремонт любого здания.

Преимущества региональной «кубышки» оценят, скорее всего, владельцы старого жилого фонда и те, кому некогда или лень вникать в тонкости капремонта.

В этом случае ответственность за операции со счетом ложится на регионального оператора, расходы которого, в свою очередь, оплачивает государство.

Изменить форму накопления денег для капитального ремонта можно в любое время, проведя собрание собственников и заручившись поддержкой большинства.

Можно ли отказаться?

Фонд капитального ремонта образуют, сливаясь, несколько финансовых потоков:

  • собственно взносы на капремонт;
  • пеня по квитанциям, неоплаченным в срок;
  • проценты, образованные за время пребывания денег на спецсчете.

Узаконенное право не платить в фонд за капитальный ремонт имеют:

  1. Собственники помещений в аварийных и подлежащих сносу домах.
  2. Владельцы квартир в доме, земля которого официально изымается в пользу города или государства.
  3. Граждане, занимающие квартиры на условиях социального найма.
Муниципалитет вправе внести в договор с нанимателем условие об обязанности платить за капитальный ремонт, обозначая эту меру, как особое правило найма.

Но есть и хорошие новости, относящиеся к собственникам жилья: им вернут ранее перечисленные взносы, если дом признан аварийным, или земля под ним отдается государству.


Отказ от платы за капитальный ремонт грозит судебным искомНесмотря на активную разъяснительную деятельность Правительства, одна пятая часть собственников отказывается вносить деньги на обещанный через энное количество лет капремонт.

Жилищные инспекции грозят непокорным судебными исками, отключением тепла и воды, лишением доступа к канализации и даже выселением.

Но, халатность неплательщиков должна насторожить не только заинтересованные властные структуры: покупатели квартир перед оформлением сделки обязаны удостовериться в отсутствии задолженности по взносам на капремонт.

В противном случае вместе с собственностью они получат и долги прежнего хозяина.

Капремонт: кому и за что платить — разбираемся с помощью полезного видео

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 677-17-42 (Москва)
+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!


Источник: http://posobie.guru/zhilishhnye-subsidii/soderzhanie/plata-za-kapremont.html


Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]

«Падать к чему снится во сне? Если видишь во сне Падать, что Структура межличностных отношений в организациях

Статус владельца жилья что это такое Перечень необходимых документов для оформления пенсии по
Статус владельца жилья что это такое Покупка жилья у родственников на материнский капитал
Статус владельца жилья что это такое Тип продажи «альтернатива что это такое, особенности
Статус владельца жилья что это такое Как признать жилье непригодным для проживания
Статус владельца жилья что это такое Каучсерфинг (CouchSurfing) что это такое и как им
Статус владельца жилья что это такое Cached
Болят десны - что делать в домашних условиях и чем лечить? Вопросы и ответы Игры раскраски бесплатно играть онлайн Как выглядит бородавка на теле: фото, причины появления Кальций-Д3 Никомед Купель для бани своими руками: пошаговая инструкция по сборке Новости